✨ Na sprzedaż: Kawalerka na Bielanach | Świetna lokalizacja | Idealna na start lub inwestycję!
Lokalizacja: Warszawa - Bielany
Powierzchnia: 26 m²
Układ: 1 pokój | osobna kuchnia | łazienka z WC | przedpokój
Rok budowy: 1975
Forma własności: spółdzielcze własnościowe z uregulowanym gruntem - możliwość założenia Księgi Wieczystej
✅ Opis nieruchomości:
Na sprzedaż ustawna kawalerka z ogromnym potencjałem aranżacyjnym w spokojnej części Bielan.
Mieszkanie znajduje się na cichą stronę (okna wychodzą na podwórze), a ekspozycja zachodnia zapewnia dobre doświetlenie popołudniami.
Stan techniczny: do remontu, ale z wymienionymi oknami
Osobna kuchnia (bez okna) może zostać otwarta na pokój - ściana działowa.

Budynek:
Blok w bardzo dobrym stanie technicznym - po termomodernizacji, wymianie pionów i remoncie klatek schodowych.
Teren zadbany, z dużym podwórzem, placami zabaw i zielenią spacerową.
Monitoring w budynku i jego otoczeniu.
Miejsce parkingowego za bramą na parkingu WSM . Duży bezpłatny parking tuż przy budynku (brak strefy płatnego parkowania).
________________________________________
Lokalizacja i komunikacja:
• Autobusy - 1 minuta pieszo (Wólczyńska / Reymonta)
• Tramwaje - 600 m
• Metro Wawrzyszew - 600 m
________________________________________
Infrastruktura:
• Sklep spożywczy 100 m
• Park Lindego - 800 m
• Las Bielański - 1,5 km
• Kampinos - 5 km
• Bazar Wolumen - 700 m
• Galeria Młociny - kilka minut komunikacją
________________________________________
Idealna dla:
• Singla lub pary szukających pierwszego mieszkania
• Osób starszych - wygodna lokalizacja i spokojna okolica
• Inwestorów - świetne pod wynajem, zwłaszcza blisko metra
• Studentów - szybki dojazd do centrum, blisko natury

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 40.61 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 65.70 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 54.40 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0191 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.